温州文成县灵活就业人员建缴公积金办理指南

　　温州文成县灵活就业人员建缴公积金办理指南

　　一、缴存范围广

　　灵活就业人员是指年满16周岁且未达到退休年龄，从事自由职业、个体工商户或雇工以及其他从事非全日制、临时性和弹性工作的完全民事行为能力人。

　　二、缴存标准低

　　灵活就业人员缴存住房公积金，月缴存基数按本市统计部门公布的上一年度全市职工月平均工资的60%至300%区间内自主申报;缴存比例在10%至24%区间选择，参照企业单位缴存的，按照单位和个人在5%至12%区间选择同一比例。当前，灵活就业人员最低缴存标准为每月564元。

　　三、贷款利率低

　　五年(含)以下现行住房公积金首套房年利率为2.6%，二套房贷款年利率为3.025%;五年以上现行住房公积金首套房贷款年利率为3.1%，二套房贷款年利率为3.575%。以小王夫妇俩为例，夫妻俩申请了40万元的住房公积金贷款，选择30年等额本息的还款方式，与使用商业银行住房按揭贷款相比节省了约8.09万元的利息支出。

　　四、低缴可高贷

　　灵活就业人员连续正常缴存住房公积金满6个月，购建房时就可以申请住房公积金贷款，文成县个人可贷额度为15万元至40万元，夫妻双方缴存可贷额度为20万元至60万元(截至2023年6月30前，个人最高可贷55万元，夫妻双方最高可贷90万元)。

　　■ 贷款额度计算方法：

　　贷款额度=借款人近一年的住房公积金月平均余额(过去12个月余额相加除以12)×按缴存时限确定的倍数+配偶近一年的住房公积金月平均余额×按缴存时限确定的倍数。

　　■ 具体倍数规定如下：

　　≥6个月≤12个月为4倍;

　　>12个月≤24个月为5倍;

　　>24个月≤36个月为6倍 ;

　　>36个月≤48个月为7倍;

　　>48个月≤60个月为8倍;

　　>60个月≤72个月为9倍 ;

　　>72个月为10倍。

　　其中，根据相关阶段性政策规定，2023年6月30日前，缴存倍数提高至5倍作为基数，最高倍效增至11倍。最终可贷额度还受借款人(配偶)年龄、个人信用、首付款比例、贷款地可贷额度区间等因素影响。

　　五、贷款可组合

　　购建房价格乘以套数对应的贷款比例计算所得的贷款金额，超过住房公积金可贷额度时，超出部分可同时向商业银行申请组合贷款。

　　六、余额可还贷

　　灵活就业人员购房使用购房贷款后，可提取住房公积金用于还贷。申请了住房公积金贷款按月内扣业务后，每月入账的住房公积金足额时可自动偿还住房公积金贷款本息。

　　七、提取途径多

　　灵活就业人员符合本市住房公积金提取相关规定的，可申请提取住房公积金。如无房时，灵活就业人员可按无房租赁申请提取每月最多1200元(截至2023年6月30前，每月最多1400元);购房时，可按购房提取不超过购房发票上的金额(购房提取需在购房12个月内办理);偿还商业住房贷款时，可按还款明细提取不超过还款金额的部分(偿还商业住房贷款提取需在还款发生之日起12个月内办理);本人、配偶及其直系亲属患重病、大病生活严重困难时，可申请提取住房公积金;申请停缴后，可自个人住房公积金账户封存之日起满6个月可提取全部余额。

　　八、银行易融资

　　连续正常缴存公积金1年以上，可根据个人住房公积金缴存情况在商业银行获得一定额度的银行信用授信。

　　九、缴存可转移

　　灵活就业人员离开温州地区，在新工作地缴存住房公积金满6个月后，本人可通过“全国住房公积金”微信小程序办理全国范围内的住房公积金异地转移接续业务。

　　凡是在温州市就业的灵活就业人员且信用良好均可办理公积金缴存登记。线下办理可携带个人身份证以及本人银行借记卡(温州市以内工行、农行、建行、农商行)前往住房公积金中心办理缴存登记。线上办理可打开支付宝或者浙里办app，选择公积金-存缴登记-缴存登记(开户)，选择以灵活就业人员(自由职业者)的缴存者身份进行在线填表开户。