温州购买二手住房怎么申请住房公积金贷款？

　　办理方式：网上申请（浙江政务服务网）/现场窗口申请 （所在地住房公积金管理处）

　　申请条件：

　　（一）贷款时正常连续缴存住房公积金6个月以上；

　　（二）在本市范围内购买、建造、翻建、大修自住普通住房，其房屋坐落的具体位置已明确，有关手续齐全、合法、有效，且申请时购买、建造、翻建、大修的时间在6个月以内；

　　（三）自有资金部分符合规定且已落实并投入使用；

　　（四）具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，良好的信用和按规定偿还贷款本息的能力；

　　（五）同意以所购买、建造、翻建、大修的自住普通住房作为抵押；

　　 （六）在购买、建造、翻建、大修的自住普通住房未能办理抵押登记前，能提供管理机构和受托银行认可的其他阶段性担保；

　　（七）本人以及配偶具有良好的个人信用；

　　（八）本人以及配偶在本市未办理过个人住房公积金贷款，或已办理过个人住房公积金贷款但已还清（含异地个人住房公积金贷款），且符合再次申请贷款的规定；

　　 （九）管理机构和受托银行及上级有关部门规定的条件；

　　（十）职工提供的申请材料齐全，真实有效的。

　　一、购买二手房的，需要提交如下材料： 1.住房公积金个人住房贷款申请表； 2.个人信用报告； 3.还款账户（银行卡）； 4.身份证明； 5.户籍证明； 6.婚姻状况证明； 7.缴存和贷款所在地家庭住房情况证明； 8.不动产证（房屋所有权证、土地使用权证及契证）； 9.契税完税凭证。

　　二、购买拆迁安置房的，需提交如下材料： 1.住房公积金个人住房贷款申请表； 2.个人信用报告； 3.还款账户（银行卡）； 4.身份证明； 5.户籍证明； 6.婚姻状况证明； 7.缴存和贷款所在地家庭住房情况证明； 8.拆迁安置贷款提供拆迁安置协议； 9.拆迁安置贷款提供拆迁房屋评估单； 10.拆迁安置贷款提供安置房屋评估单； 11.拆迁安置贷款提供差价结算单； 12.已收房款证明； 13.预告登记证明； 14.首付款凭证。

　　注1：异地公积金缴存的，需提供“异地公积金缴存使用证明及明细”。

　　注2：海外高层次人才的，需提供“居住证”。

　　注3：高层次人才的，需提供人才办的“高层次人才证明”。

　　所需材料：

　　还款账户（银行卡）/二手房房屋转让合同/身份证/共有权人关系证明或承诺/不动产权证/首付款凭证/购买二手住房公积金贷款申请表/个人信用报告或查询委托书/户口薄/收入证明/缴存和户籍所在地家庭住房情况证明/申请住房公积金贷款谈话笔录（以上材料为必须材料）

　　不动产权证与房屋买卖合同所载房屋座落不一致时的同一地名证明

　　拆迁安置贷款提供拆迁安置协议

　　拆迁安置贷款提供拆迁安置房屋评估单

　　实行资金监督支付的，提供资金监督支付协议

　　售房人收款借记卡

　　实行资金监督支付的，提供二手房交易委托代理合同

　　契税完税凭证

　　售房人身份证明

　　拆迁安置贷款提供差价结算单

　　单身具结书

　　婚姻证明

　　高层次人才证明

　　异地公积金缴存使用证明及明细

　　法院拍卖房贷款提供法院拍卖成交确认书

　　未实行资金监督支付的，提供贷款资金划款约定

　　（以上材料根据购买人情况提供）

　　办理基本流程：

　　1、申请人至中心网点提出相关业务申请，提交相关申请材料；

　　 2、中心受理人员对申请材料进行受理审查，（1）符合条件材料齐全的，予以受理登记（2）材料不全的，一次性告知补齐补正材料（3）不符合条件的，告知原因，退回材料；

　　3、中心审核人员对准予受理的材料进行审核，符合条件的，待抵押登记完成后，依据承诺发放时限，发放贷款款项，并推送相关通知信息。

　　办结时限：20工作日

　　结果送达：自作出决定之日起5个工作日内送达

　　送达方式：电子文件网上送达

　　咨询电话：0577-12345

　　常见问题：

　　一、等额本金与等额本息两种还款方式有何区别？

　　答:等额本金的特点是每月还款的本金是固定的，利息是递减的，在整个还款期间还款压力先大后小；等额本息的特点是每月还款的本息和是固定的，在整个还款期间还款压力基本相同。因此，借款人可根据自身经济能力选择合适的还款方式。

　　二、申请贷款时，只需按最低首付比例支付首付款吗？

　　答:首付比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定，如申请组合贷款或贴息贷款，同时还需满足商业银行首付比例的相关要求。

　　三、当银行与公积金中心首套房认定标准不统一时，组合贷款中的贷款首付款比例怎么确定？

　　答:由于商业性个人住房贷款与住房公积金个人住房贷款政策不一致，导致首付款标准不同的，申请人申请组合贷款时，首付款采取就高原则。