2022龙港市龙金西区湖前二期区块控制性详细规划公示
导语 龙港市龙金西区湖前二期区块控制性详细规划以现代居住功能为主要功能,以打造功能完善、交通便达、配套齐全、社会和谐、环境良好的城市宜居生活居住区为主要目标,将区块规划为集居住生活、商业服务、社区配套等功能于一体的现代化宜居城市综合区块。
由浙江建院建筑规划设计院编制的《关于龙港市龙金西区湖前二期区块控制性详细规划的公示》基本编制完成,根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求,现将《关于龙港市龙金西区湖前二期区块控制性详细规划的公示》草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与,并提出建设性建议,以利于规划的进一步修改完善。关心城乡规划建设和该规划区内的公民、法人以及其他组织,请在公示期内将有关意见和建议反馈给我局,我局将根据公示反馈意见整理后,提供给设计单位作进一步修改完善。
公示时间:2022年6月30日——2022年7月29日。
联系地址:龙港市自然资源与规划建设局
联系电话:0577-59902551
公示内容如下:
一、规划依据
1、法律法规
(1)《中华人民共和国城乡规划法》(2015.4.24修订);
(2)《中华人民共和国土地管理法》2020.1;
(3)《浙江省城乡规划条例》(2010.10起施行);
(4)建设部《城市规划编制办法》(2006年4月)。
2、技术规范
(1)《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)2012.1.1;
(2)《浙江省国土空间规划分区分类指南》(修订试行)2021.3;
(3)《城市道路交通工程项目规范》(GB 55011-2021);
(4)《城市道路工程设计规范》(CJJ 37-2012)(2016年版);
(5)《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)
(6)国家、省、市其它有关法律、法规、规范及技术标准。
3、相关规划
(1)《苍南县龙港镇城市总体规划(2012—2030)》;
(2)《苍南县龙港镇土地利用总体规划(2006-2020)》;
(3)《苍南县龙港镇江南垟平原防洪规划(2010—2030年)》;
(4)《龙港城市综合交通规划》。
二、规划主要内容
1、适用范围
规划范围东起西桥路,南到世纪大道,西至直宜河,北到木桥街,规划总用地面积约49.81公顷。规划范围内的一切规划、设计和建设活动均应按照《中华人民共和国城乡规划法》的规定执行本规划。
2、功能定位
以现代居住功能为主要功能,以打造功能完善、交通便达、配套齐全、社会和谐、环境良好的城市宜居生活居住区为主要目标,将区块规划为集居住生活、商业服务、社区配套等功能于一体的现代化宜居城市综合区块。
3、发展规模
本次规划区块总用地面积为49.81公顷。
规划期末居住户数约4719户,规划人口约14157人。
4、用地布局
(1)规划结构
规划形成“一心一点,一带五轴四组团”的整体空间布局结构:
“一心”:指公共绿化中心;
“一点”:指公共服务点;
“一带”:指城市滨水景观绿带;
“五轴”:指两条城市综合功能轴、城市生活服务轴及两条城市生活联系轴;
“四组团”:包括两个现代居住组团、一个商贸服务组团及一个综合服务组团。
(2)空间布局
规划区块城市建设用地共计45.57公顷,主要有居住用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地,以及部分公共管理与公共服务设施用地和公用设施用地。
规划城市建设用地汇总表
序号 |
用地 代码 |
用地名称 |
面积 (公顷) |
占规划总用地比例(%) |
|||
1 |
R |
居住用地 |
21.21 |
46.55 |
|||
其中 |
R2 |
二类居住用地 |
21.21 |
46.55 |
|||
其中 |
R21 |
二类住宅用地 |
18.25 |
40.05 |
|||
R21/B1 |
二类住宅兼商业用地 |
2.36 |
5.18 |
||||
R22 |
二类服务设施用地 |
0.60 |
1.32 |
||||
2 |
A |
公共管理与公共服务设施用地 |
3.61 |
7.92 |
|||
其中 |
A3 |
教育科研用地 |
3.11 |
6.82 |
|||
其中 |
A33 |
中小学用地 |
3.11 |
6.80 |
|||
A9 |
宗教设施用地 |
0.50 |
1.10 |
||||
3 |
B |
商业服务业设施用地 |
4.84 |
10.62 |
|||
其中 |
B1 |
商业用地 |
2.81 |
6.17 |
|||
B1/B2 |
商务兼商业用地 |
1.49 |
3.27 |
||||
B4 |
公用设施营业网点用地 |
0.54 |
1.18 |
||||
其中 |
B41 |
加油加气站用地 |
0.54 |
1.18 |
|||
5 |
S |
道路与交通设施用地 |
10.08 |
22.12 |
|||
其中 |
S1 |
城市道路用地 |
10.08 |
22.12 |
|||
6 |
U |
公用设施用地 |
0.23 |
0.50 |
|||
其中 |
U2 |
环境设施用地 |
0.23 |
0.50 |
|||
其中 |
U21 |
排水用地 |
0.23 |
0.50 |
|||
7 |
G |
绿地与广场用地 |
5.60 |
12.29 |
|||
其中 |
G1 |
公园绿地 |
4.15 |
9.11 |
|||
G1/S42 |
公园绿地兼社会停车场用地 |
0.78 |
1.71 |
||||
G2 |
防护绿地 |
0.67 |
1.47 |
||||
合计 |
建设用地 |
45.57 |
100.00 |
规划城乡用地汇总表
序号 |
用地代码 |
用地性质 |
用地面积(公顷) |
占规划总用地比例(%) |
|
1 |
H |
建设用地 |
45.57 |
91.49 |
|
其中 |
H1 |
城乡居民点建设用地 |
45.57 |
91.49 |
|
2 |
E |
非建设用地 |
4.24 |
8.51 |
|
其中 |
E1 |
水域(不含桥下水域面积) |
4.24 |
8.51 |
|
合计 |
规划范围 |
49.81 |
100.00 |
5、道路系统规划
结合龙港城市总体规划,规划区块形成“三横三纵”的路网骨架结构,与城市其他区域联系,内部支路成网布局。其中:“三横”指城市主干路——世纪大道、城市次干路——海港路和城市支路——木桥街;“三纵”指城市主干道——山湖路和城市支路——直宜河路和西桥路。
规划道路一览表
道路 等级 |
道路名称 |
红线宽度(米) |
断面形式 |
起止点 |
道路长度(米) |
主干路 |
世纪大道 |
69 |
2.0+3.75+1.5+7.0+3.5 +11.75+10+11.75+3.5 +7.0+1.5+3.75+2.0 |
直宜河-西桥路 |
556 |
山湖路 |
36 |
3.0+4.0+1.5+8.0+3.0 +8.0+1.5+4.0+3.0 |
世纪大道-木桥街 |
898 |
|
次干路 |
海港路 |
24 |
4.5+15.0+4.5 |
直宜河路-西桥路 |
578 |
支路 |
直宜河路 |
30 |
3.0+6.5+11.0+6.5+3.0 |
世纪大道-木桥街 |
795 |
木桥街 |
20 |
3.0+14.0+3.0 |
直宜河路-西桥路 |
600 |
|
洪湖路 |
18 |
3.0+12.0+3.0 |
山湖路-西桥路 |
296 |
|
西桥路 |
16 |
3.0+10.0+3.0 |
世纪大道-木桥街 |
996 |
|
规划支路 |
14 |
3.0+8.0+3.0 |
山湖路-西桥路 |
296 |
三、附图
1、区位图
2、用地规划图
3、规划结构图
4、道路交通规划图
5、地块指标图
龙港市自然资源与规划建设局
2022年6月30日