温州市住房贷款怎么计息

　　温州市住房贷款计息

　　一 贷款利率应按照中国人民银行及住房和城乡建设部公布的各年限公积金贷款利率执行。

　　二 管理机构按照以下规则对贷款进行计结息：（一）正常还款，应按月计结息，首次结息日为首次还款日前一日。以此类推，贷款自每月还款日当日起息，至下一还款日前一日结息；对于采用固定日还款方式的，首次和末次还款按实际天数计结息。（二）逾期还款按实际天数计收罚息，提前还款按实际天数计收利息，结息日为实际还款日前一日。

　　三 管理机构按下列原则对贷款利率进行调整：（一）对于贷款期限在1年以内(含1年)的，还款期内如遇法定利率调整，实行合同利率，不分段计息；（二）对于贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，除国家另有规定的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

　　四 管理机构可以对符合条件的低收入困难借款人给予一定比例的贷款利息补贴,具体补贴条件和比例由管理机构拟订报当地公积金管委会批准。贷款利息补贴资金可通过政府性基金预算在城市廉租住房补充资金或住房发展基金中列支。

　　 温州市逾期住房贷款催收

　　一 管理机构应在贷款发生违约后，及时开展相应催收工作，并根据催收结果的不同情况采取相应处置措施。

　　二 管理机构应结合贷款违约程度、借款人还款能力、还款意愿等情况，分阶段采取短信、电话、信函、律师函、实地和司法诉讼等合法手段对借款人进行催收或追偿，并形成催收记录及证明材料。采取保证担保贷款方式的，由保证机构按照与住房公积金管理机构的协议履行约定的逾期催收工作和保证

　　温州市住房贷款办理时限

　　一 受理、审核和审批时限：借款申请人提供资料齐全时，应当受理，并在7个工作日内完成受理、审核和审批手续。

　　二 放款时限：抵押登记完成，符合贷款发放条件的，放款时限不超过5个工作日（资金不足实行放款轮候的除外）。