2024温州商业贷款转住房公积金流程+条件
导语 “商转公”系商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款的简称，是指已办理商业性个人住房贷款且具备住房公积金个人住房贷款资格的缴存职工，在还款期间将商业性个人住房贷款余额转换成住房公积金个人住房贷款。
2024温州商业贷款转住房公积金流程
什么是“商转公”?
“商转公”系商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款的简称，是指已办理商业性个人住房贷款且具备住房公积金个人住房贷款资格的缴存职工，在还款期间将商业性个人住房贷款余额转换成住房公积金个人住房贷款。
申请“商转公”具体需要符合哪些条件?
具有完全民事行为能力的职工，在本市市域内因购买、建造、翻建或大修自住住房已办理纯商业性个人住房贷款的，符合住房公积金个人住房贷款申请条件的，同时具备下列条件时，可申请转为公积金贷款：
(一)原商业贷款所购住房应已取得不动产权证书;
(二)申请人为原商业贷款借款人或其配偶，且须是不动产权证书载明的产权人，除借款人本人、配偶外，不动产权证书不得载有其他权利人;
(三)申请商转公贷款应以原商业贷款所购住房作为抵押担保，该住房除原商业贷款设定的抵押登记外，无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形;
(四)申请人原商业贷款还款正常、尚未结清、不存在连续逾期3次或累计逾期6次情形，且原商业贷款银行同意申请人提前结清全部商业贷款。
先还后贷“商转公”模式的具体办理流程是什么?
1.贷款预申请：申请人持相关资料向公积金管理机构提出商转公贷款预申请，经审核，对于符合条件的，公积金管理机构开具《温州市商转公贷款联系函》;申请人持《温州市商转公贷款联系函》向原商业贷款银行提出签署《温州市商转公贷款联系函》申请。
2.贷款申请：申请人持原商业贷款银行已签署同意的《温州市商转公贷款联系函》向公积金管理机构提出商转公贷款正式申请。
3.贷款审批：公积金管理机构按照相关要求对申请人提交的材料进行审核、审批。
4.结清商贷：申请人自筹资金结清原商业贷款。
5.抵押注销：原商业贷款银行在申请人结清原商业贷款后10个工作日内，注销申请人原商业贷款抵押登记。
6.抵押登记：公积金管理机构通过公共数据平台确认原商业贷款抵押登记注销后，按照相关要求办理房屋抵押登记手续。
7.贷款发放：公积金管理机构将贷款资金划入申请人指定的符合规定的银行账户。
直接置换“商转公”模式的具体办理流程是什么?
1.贷款预申请：申请人持相关资料向公积金管理机构提出商转公贷款预申请，经审核，对于符合条件的，管理机构开具《温州市商转公贷款联系函》、签署《三方协议》;商转公贷款申请人持《温州市商转公贷款联系函》和《三方协议》向原商业贷款银行机构提出签署申请。
2.贷款申请：申请人持原商业贷款银行机构已签署同意的《温州市商转公贷款联系函》和《三方协议》向公积金管理机构提出商转公贷款正式申请。
3.贷款审批：公积金管理机构按照相关要求对申请人提交的材料进行审核、审批。
4.部分结清：若公积金贷款金额小于原商业贷款余额的，申请人须自筹资金结清差额部分。
5.抵押登记：公积金管理机构联系原商业贷款银行机构，获取申请人结清差额部分的还款凭证后，公积金管理机构办理房屋顺位抵押。
6.贷款发放：公积金管理机构发放贷款至《三方协议》约定的银行内部账户。
7.抵押注销。原商业贷款银行机构应在商业贷款结清后10个工作日内注销申请人原商业贷款抵押登记。
>>>温州市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施细则解读
